| 隐瞒改造信息房东要赔损失 |
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| 作者:记者樊湘辉 来源:宝安日报
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<FONT style="FONT-SIZE: 9pt; FONT-FAMILY: 宋体" color=#ffffff>2006年10月17日 星期二</FONT> <FONT color=#ffffff>全国统一刊号：CN44-0016</FONT> <A class=black9 href="http://www.baoan.gov.cn/"><FONT color=#ffffff>宝安政府在线</FONT></A> <A class=black9 href="http://www.batj.gov.cn/sites/daily/index.jsp"><FONT color=#ffffff>简体版</FONT></A> <A class=black9 href="http://big5.baoan.gov.cn:8080/gate/big5/www.baoan.gov.cn/sites/daily/index.jsp"><FONT color=#ffffff>繁体版</FONT></A></P></TD></TR></TBODY></TABLE>
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<BLOCKQUOTE><FONT face=Verdana><BR> 本报讯（记者樊湘辉）上周五，本报律师团由广东深宝律师事务所为市民现场接访，帮助他们解答法律方面的疑难问题。记者前往该所了解情况时，碰到了前来感谢韦汉平律师的王某。<BR> 据王某介绍，他在宝安某房东处租赁房屋一栋，根据双方签订的租赁合同，每月租金人民币8000元，租赁期限为6年。双方还约定，经出租人同意，承租人可以对房屋进行装潢，租赁期满后，屋内装潢归属由双方协商处理。合同签订后双方进行了备案，经同意，王某对房屋进行了装修，并办理了营业执照。<BR> 王某说，合同履行1年，由于政府对该小区进行改造，房东要求解除双方的租赁关系。王某同意解除租赁合同，但双方对合同解除后房屋内的装潢归属及补偿问题发生争议。王某认为，房东出租房屋时，隐瞒该小区要进行改造的事实，自己支付费用装修的房屋只租住1年就要走人，出租人应按装修价进行补偿并补偿相应的可得利润。<BR> 而房东认为，房屋租赁合同提前解除是政府行为，属于不可抗力，由此造成的损失应由王某自行承担，自己不应再作补偿。律师说法知情房东打政府行为牌子站不住脚<BR> 王某找到广东深宝律师事务所韦汉平律师寻求解决方案。韦律师仔细审阅案情,提出方案,先进行律师调解。<BR> 韦律师向房东发出律师函，对方收到律师函后，主动与韦律师联系。经调解，房东补偿了王某的部分装修费用，另外还免去王某近来3个月的房租，这个租房纠纷以双方和解的方式结束。<BR> 韦律师说，这次纠纷能够以调解的方式解决，是因为律师对案件所涉及的事实掌握得清楚。本案涉及的法律问题是：在王某与房东签订租赁合同以前，政府已经发布了即将进行改造的信息，房东作为业主应当知道该信息，而房东隐瞒该信息，根据《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”因此房东以改造属于政府行为属于不可抗力为由是站不住脚的。<BR> 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”所以房东的抗辩理由不能成立，相应的还应该承担违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”律师还要求房东承担装修费用。<BR> 在事实和法律面前，房东最后和王某达成协议，双方和解。</FONT></BLOCKQUOTE></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR></TBODY></TABLE></FONT> |
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