购房者薛某看中了余某的一套房屋，商定以112万余元的总价成交。2004年12月12日，两人签订了定金协议，约定将在余某取得房屋产权证的5个工作日内签署房屋买卖合同。协议规定，薛某需支付定金23万元，如薛反悔不予购买房屋，则定金不予退还；若余某不同意出售房屋则需双倍返还定金。签约后，薛某分三笔如数支付了23万元的定金。岂料，在余某取得房产证、双方签署购房合同时，余某却反悔了。薛某遂起诉要求余某双倍返还定金。

    法院在审理中发现，余某早在2004年12月9日就通过某中介公司允诺把该房以106万元的价格卖给他人，并已收取了买方的定金8000元。一审法院判决支持了薛某的诉讼请求。

  　　余某不服判决，提起上诉。在二审中，余某称，自己实际收取的定金是3万元，其余20万元在收款时已注明是购房款。薛某则辩称，交付的23万元全部是定金，收据是余某出具的，当时大家都未注意到收据上写了“购房款”。

  　　二审法院经审理认为，余某虽在两份合计20万元的收据中列为购房款，但由于薛某系根据定金协议履行支付定金的义务，双方也未就变更定金的数额进行过协商，余某单方在收据中将定金写成购房款的行为，对双方不具有约束力。

    因23万元定金超过了合同法中关于定金数额不得超过合同标的20％的规定，超出部分不适用定金罚则，故终审判决余某双倍返还定金450800元，并返还扣除定金部分的余款4600元。