房屋使用权以物抵债的几个问题

 所谓房屋使用权以物抵债，是指在执行金钱债权案件过程中，当被执行人无力给付金钱时，执行法院将被执行人的房屋使用权核定价格后，将该房屋使用权按核实价格让与申请执行人并与其债权相抵，已相抵的部分视为已受清偿，价金高于债权的，其高出部分由申请执行人向被执行人退还。

    财产的使用权在一般情况下应通过拍卖、变卖来实现其利益，所以，在房屋使用权作为执行对象时，原则上应拍卖、变卖该房屋使用权，用拍卖、变卖所得价金来偿还债务。如果双方当事人协商意，可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的房屋使用权作价让与申请人抵偿债务。如果该房屋使用权经拍卖、变卖，无人应买或所出价格不足底价的，经申请人同意，执行法院可以裁定申请人以拍卖时的底价受让该房屋使用权。

    在所有权以物抵债中，该房屋应权属明确，且有房产证明，但在房屋使用权以物抵债中，是否必须具有产权证明呢？笔者认为，一般情况也同样要有产权证明，但某些特殊情况，如某些联建房屋，产权证明无法办理，有些可能正在办理之中，一时还无法拿到，针对这些情况，只要提供该房屋的合法建筑许可和相关审批手续，那么用该房屋的使用权以物抵债也是可以。

    房屋使用权以物抵债是否需要登记以及在什么部门办理登记，是一个值得探讨的问题。从有效行政管理角度出发，还是应该进行登记备案，具体可参照房产过户登记的办法，到房产管理部门登记备案，被执行人为国有企业的，也可以到企业的主管部门或国有资产管理部门登记备案。

    房屋使用权以物抵债后，申请人的债权已得到了满足，被执行人的债务也已得到相应的抵消，已没有执行的必要，此时，案件可以终结执行。