房价上涨卖家毁约 维护诚信法院判驳

拆迁安置房在没有拿到三证前进行交易，买卖双方短期内无法办理过户，双方往往会先签合同、办理款项，日后再过户。随着房价上涨卖家反悔，要求撤销合同。日前，浙江省海盐县人民法院驳回了卖家的诉讼请求。

  2008年2月1日，侯先生作为户主获得三套安置房。次年5月21日，侯先生与贺女士签订房屋买卖合同一份（侯先生的妻子及儿子也参与了房屋买卖事宜的联系），合同约定：侯先生自愿将其拆迁安置房屋卖给贺女士，双方商定成交价格为48.9万元。贺女士于当日及次日分别支付被告侯先生定金2000元（由其儿子代收）及5.6万元。

  同年9月12日，侯先生夫妇及其他家庭成员间就拆迁安置房分配经公证达成协议，协议明确涉案房屋的所有权归侯先生夫妇共同所有。

  今年3月19日，侯先生的妻子向海盐法院起诉要求撤销上述房屋买卖合同，认为自己是房屋的共有产权人，未经其同意任何人不得随意处分。其丈夫侯先生签订该房买卖合同，未征得其同意。

  法院经审理后认为，侯先生家有关安置房的分配协议签订在房屋买卖合同之后，但侯先生的妻子仍属涉案安置房的共有权人之一。侯先生作为被拆迁的农民私房的户主，其从事的法律行为对外具有代表性，除非共有权人曾明确表示不同意，一般应推定一致同意户主从事的法律行为。并且，涉案房屋的销售价格远远高于安置房的价款，并未损害其他共有权人的利益。侯先生和贺女士签订的房屋买卖合同系双方在平等、自愿的基础上签订，该合同合法有效。

  ■深圳宝安律师提醒■

  部分拆迁安置房是可以交易的，但在交易中存在较大风险。由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后卖家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍，办理过户手续时间也没有保障。因此，在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式、迟延交房、产权证如何办理过户等都作出明确的约定。