律师事务所房地产建筑企业法律服务方案

　　（一）结合房地产开发经营、建设施工等各个阶段需要解决的具体问题，分不同阶段可能出现的法律问题和各种需要制作的法律文件，确定相应的服务内容：

　　1、征地拆迁及补偿安置期间，为贵集团提供的法律服务包括但不限于：

　　 （1）为贵集团的征地及城市房屋拆迁工作出具相关的法律意见；

　　（2）协助贵集团同被拆迁人进行拆迁谈判，在谈判中提供相应的法律服务；

　　（3）负责草拟和审查征地及房屋拆迁过程中所需法律文件；

　　（4）对补偿安置中可能出现的法律问题提供相应的法律服务；

　　2、在土地前期开发期间，为贵集团提供的法律服务包括但不限于：

　　（1）受托参与土地使用权出让过程中的协商、招标、拍卖，为贵集团依法受、出让取得土地使用权提供相应的法律服务；

　　（2）受贵集团的委托，进行房地产项目的法律评估、调查；

　　（3）草拟、修改、完善地块前期开发合同，起草土地受让协议书等有关法律文件；

　　（4）参与市政配套合同的洽谈、起草、审查，并协助处理合同履行过程中其他非诉讼法律事务；

　　3、在施工建设期间，为贵集团的法律服务包括但不限于：

　　（1）参与工程设计、施工招标文件的制定，帮助贵集团审查投标文件并为评标、决标提供法律意见；

　　（2）审查修改工程设计合同、施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同；

　　（3）协助贵集团与工程承包方洽谈、草拟、修改确定工程承包合同；

　　（4）协助贵集团审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能力，审查确定工程分包合同；

　　（5）协助贵集团依约履行工程承包合同、设备采购安装合同及对履约、反索赔资料的积累和保管；

　　（6）协助贵集团审查工程分部分项质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争议；

　　（7）参加贵公司对工程竣工的验收工作，对验收工作提出法律意见。

　　4、在房地产经营期间，为贵集团提供的法律服务包括但不限于：

　　（1）房地产合作开发与土地使用权（项目）转让

　　a、解答房地产合作开发与土地使用权（项目）转让的专项法律咨询，提供全方位的法律意见。

　　b、受贵集团委托，参与房地产合作开发模式及土地使用权（项目）转让的决策论证。提供法律方面的合法性、可行性论证，策划和制定化解法律风险的相关方案；

　　c、根据贵集团的委托出具律师函；为客户在房地产合作开发及土地使用权（项目）转让过程中保全己方权利或证据，进行法律交涉。

　　d、参与房地产合作开发及土地使用权（项目）转让相关合同的策划与分析，制定所需合同及其他法律文件的文本并参与谈判。

　　e、全程跟踪房地产合作开发及土地使用权（项目）转让活动，提供全方位动态法律服务，包括：审查有关法律文件、草拟有关合同及协议、参与谈判、提供法律意见、拟定转让方案、办理转让手续；

　　f、处理房地产项目公司在设立、转让、兼并等过程中涉及的法律事务；

g、为贵集团进行房地产项目招商、融资提供法律意见、设计方案，参与谈判，并制作相应的法律文件；

　　（2）商品房屋的预售、销售、租赁

　　a、参与贵集团与销售代理商关于代理销售、租赁事宜的谈判，审查、修改贵集团与代理商的代理销售、租赁协议书，协助贵集团完善商品房屋预售、预租条件；

　　b、协助贵集团与境外律师楼签署委托代理合同，为境外律师楼出具向境外预售商品房屋的法律意见书；

　　c、协助贵集团审查有关楼宇预、销售的广告内容；

　　d、协助贵集团起草、修改《购房须知》、《订购书》、《预售合同》、《商品房买卖合同》、《房屋管理、使用、维修公约》、《租赁合同》等法律文件，并就相关文本报送行政机关的核准备案；

　　e、答贵集团或购房人、承租人针对上述法律文件提出的法律问题；

　　f、准备《商品房买卖合同》文本，安排办理正式签约手续；

　　g、配合房屋竣工的验收工作；

　　h、代表贵集团向买方出具律师催收楼款通知书；

　　i、在收楼过程中，协商买卖双方进行相关法律咨询、协调解决双边矛盾；

　　j、协助设计租赁实施方案及完善商品房租赁条件；

　　k、草拟、审查租约、意向书，提供法律意见；

　　（3）商品房屋的按揭

　　a、参与贵集团与银行有关商品房抵押贷款的谈判，起草和审查业主按揭中房产商作为担保的有关合同安全性、合法性；

　　b、协助对业主主体资格及资信进行审查；

　　c、将业主的申请资料及借款人与房产商签署的《房地产预售契约》及已缴楼款凭证送呈银行审核。

　　d、协助办理《房地产预售契约》、《房地产按揭贷款合同》公证并监证；

　　e、协助进行抵押登记备案；

　　（4）物业管理

　　a、为确定物业管理方案提供法律意见，协助论证物业管理方案的可行性；

　　b 、协助贵集团招标选聘物业管理企业；

　　c、起草或审查、修改关于设立物业管理公司的合同章程及其他相关法律文件；

　　d、协助贵集团办理物业承接验收手续；

　　e、协助办理相关手续，为物业管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立进行策划；

　　f、起草或审查、修改《使用公约》、《业主（住户）守则》等相关法律文件；

　　g、起草或审查、修改前期物业管理合同；

　　h、其他有关物业管理的法律服务；

　　（5）其他相关法律服务

　　a、在建工程、工业、商业、住宅物业的抵押、收购和转让法律服务；

　　b、物业调查、商品房评估、拍卖及测绘法律服务；

　　c、受托代理贵集团各种涉及房地产的诉讼、仲裁、复议案件；

　　三、上述法律服务内容将通过以下法律服务方式得以实现：

　　1、本律师将根据贵集团的需要担任贵集团的专职法律顾问。

　　2、定期与贵集团负责人会晤，提供法律意见和方案。

　　3、定期与贵集团进行电话联系，全面了解贵集团现状，以便有针对性地提供法律服务。

　　4、贵集团可随时通过电话、信函、传真、电子邮件等方式或派人上门与律师沟通，本律师也可上门提供法律服务，以便帮助贵集团及时解决法律问题。

　　5、如贵集团有特殊要求，双方可协商确定。

四、服务行为

　　1、根据贵集团的需要，提供专项法律培训；

　　2、提供专项法律咨询、法律查询；

　　3、参加各类谈判；

　　4、草拟、修改、审查合同；

　　5、出具法律意见书；

　　6、律师见证；

　　7、代理贵集团的诉讼、仲裁、复议案件；

　　8、其他；

五、工作原则

　　1、本律师开展相关法律服务的嵌入式服务工作原则：

　　 嵌入式服务原则：全程跟入、具体推进、实行嵌入式服务。法律服务是一项细致而且面临不断发生变化的业务，工作的实施不仅依靠以往的工作经验及扎实的法律知识，还要依靠对工作中不时发生的新问题的准确把握并相应调整工作方法。嵌入式的工作方法有利于迅速、准确地了解问题实质，及时作出反应和应对。

　　2、开展相关法律服务的工作流程：

　　 第一项：由本律师负责，召集律师事务所优秀律师组成专门工作团队，负责贵集团的法律服务；

　　第二项：工作团队进行摸底调查，用合理时间了解基本情况；

　　第三项：会同贵集团对法律服务内容进行分类。编制目录，初步分析后建档；

　　第四项：制订相关法律服务的工作安排；

　　第五项：根据工作安排，由本律师负责具体工作；

　　第六项：建立会商制度，根据工作要求，确定本律师与贵司的定期会议制度；由本律师在定期会议上通报工作进度，征询意见。对于有特别要求的项目，经工作负责人确认后，可召开临时会议研讨；

　　第七项：对提供法律服务的项目进行跟踪服务；

　　第八项：工作调整，针对工作中不时发现的问题，提出调整及解决方法；

　　第九项：对服务情况不断进行总结，向贵集团进行分项及总体报告。

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友情提示：不要等事情出来以后才被动的找律师寻求补救，而应当未雨绸缪，做到防患于未然，以避免不必要的损失