名为买卖，实为借贷，应当如何处理

2011年6月12日，被告杨某、刘某（系夫妻）与原告庄某签订一份商品房买卖合同，约定将夫妻共有的某小区房产及储藏室以340000元卖给原告，待原告付清银行按揭后（至今尚未还清），两被告协助办理产权过户手续。被告杨某向原告出具收到340000元购房款的收条。同时原告庄某向杨某出具一份承诺书，内容为：杨某在2011年7月10日号前若履行还款340000元，本人承诺于2011年6月12日所签订的商品房买卖合同可以解除。此后杨某共向庄某支付了130000元。2012年7月3日，被告杨某因犯非法吸收公众存款罪，被判处有期徒刑。

　　 案件审理中，原告庄某诉称，两被告将争议房产出售给原告，原告付清购房款，但两被告未将房屋交于原告。现要求两被告退还原告购房款210000元（已扣除130000元）。被告杨某、刘某辩称，被告杨某借原告200000元，利息为8分。后因无力偿还，原告伙同他人控制杨某，并逼迫其写下房屋买卖合同和收条。因该款是高利贷借款，现不同意返还。

　　 一审法院认为，原告出具给两被告的承诺书证明截止2011年6月12日，被告杨某欠原告340000元，双方之间存在债权债务关系。2011年6月12日，原告与两被告签订房屋买卖合同时，原告并未向两被告实际支付购房款340000元，而是用原借款抵作房款。原告与两被告之间名为房屋买卖，实为借贷，原告应以民间借贷诉讼处理。现原告以房屋买卖合同为由，要求两被告退还房款的诉讼请求，不应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条的规定，判决驳回原告庄某的诉讼请求。